Grondprijzen

De gemeenteraad heeft op 16 december 2025 nieuwe grondprijzen voor 2026 vastgesteld. Deze staan in de  Grondprijsbrief 2026 (pdf-bestand).

Woningbouw

Ontwikkelingen op de woningmarkt

De woningmarkt bevindt zich nog steeds in een hoogconjunctuur. Het aanbod en aantal transacties zijn landelijk gestegen, vooral door het uitponden van woningen door beleggers. Dit zorgt voor enige verruiming, met name in het gestapelde segment. Ondanks het grotere aanbod blijven prijzen hoog en wordt er in 75% van de gevallen overboden. De betaalbaarheid staat onder druk, ondanks loonstijgingen. De prijsontwikkeling zal naar verwachting afvlakken of normaliseren. Toch blijft de druk op de markt groot, doordat de nieuwbouw achterblijft bij de groei van het aantal huishoudens.

Waardering woningbouwkavels

De beschikbare particuliere woningbouwkavels betreffen de kavels in Laarveld fase 4 en de kavels in Achtkantmolen/Poorterhof.
De uitgifte van bouwkavels in Laarveld fase 4 is in 2025 van start gegaan. De verkoop vindt plaats in twee tranches (A en B), waarbij onderdeel A bestaat uit 226 van de in totaal 339 kavels. Ten behoeve van deze uitgifte is iedere kavel individueel gewaardeerd. Bij de start van de uitgifte van de particuliere bouwkavels is/wordt de prijs per kavel bekendgemaakt.
De kavels uit tranche A die in april 2025 in de verkoop zijn gegaan en waarvoor in 2025 geen koopovereenkomst is gesloten worden per 1 januari 2026 geïndexeerd met circa 10%.
Voor de kavels uit tranche B geldt dat de uitgifte hiervan is voorzien vanaf 2027. Bij uitgifte van deze kavels vindt ook hier een individuele waardering per kavel plaats. Vooruitlopend hierop worden de kavels jaarlijks per woningcategorie gewaardeerd. Ten opzichte van het prijspeil per 1 januari 2025 geldt voor de kavels uit tranche B een prijsstijging van 13,1%.
In de Grondprijsbrief 2026 is (een samenvatting van) de grondprijzen per woningtype opgenomen.

Grondprijs sociale huurwoningen

Bij de bepaling van de residuele grondprijs voor sociale huurwoningen zien we enerzijds dat de huurprijzen zijn verhoogd, binnen de marges van de stijging van de huurprijsgrenzen. De bouwkosten zijn gestegen en de disconteringsvoet is (gemiddeld genomen) gelijk gebleven. Deze is echter sterk afhankelijk van de financiële positie van de betreffende investerende partij.
Gelet op deze ontwikkelingen, wordt voorgesteld de grondprijs voor 2026 voor sociale grondgebonden huurwoningen met 0,5% te verhogen als de huurprijs onder de 2e aftoppingsgrens ligt en te verhogen met 1% als deze tussen de 2e aftoppingsgrens en de liberalisatiegrens ligt.
Voor gestapelde sociale woningbouw wordt de grondprijs geïndexeerd met 3% als de huurprijs onder de 2e aftoppingsgrens ligt en met 2% geïndexeerd als deze tussen de 2e aftoppingsgrens en de liberalisatiegrens ligt.

Anti-speculatiebeding

De anti-speculatievoorwaarden zijn overgenomen uit de algemene verkoopvoorwaarden particuliere bouwkavels 2024. Voor nieuwbouwkavels geldt een zelfbewoningsplicht van 3 jaar. Meer hierover en de geboden ontheffingsmogelijkheden, lees je in de grondprijsbrief.

Grondstroken

De grondprijs voor de verkoop van grondstroken bij woningbouw wordt per locatie bepaald op basis van het groenstrokenmodel. Dit model is terug te vinden in Bijlage 2 van de grondprijsbrief. In bepaalde gevallen is verhuur van een grondstrook mogelijk. In de tabel hieronder zijn de huurbedragen aangegeven: 

Bedrijventerreinen

Waardering grondprijzen bedrijventerreinen

Het berekenen van residuele grondwaarden gebeurt op basis van diverse parameters. De belangrijkste zijn de huurprijs, het bruto aanvangsrendement en de stichtingskosten. Gemiddeld voorzien we voor Weert een stijging van de prijzen voor bedrijventerreinen met zo’n 5%. We zien hierin echter duidelijke verschillen tussen reguliere bedrijfskavels en grootschaligere kavels op een zichtlocatie. Hierdoor loopt de toename van de prijzen van specifieke kavels in de gemeente Weert uiteen van circa +2,7% tot +9,5%.
De vastgestelde prijzen tref je aan in de grondprijsbrief. Het percentage voor de erfpacht van gemeentegrond is bepaald op 5,69%.

Grondstroken

De grondprijs voor grondstroken bij bedrijventerreinen is bepaald op € 130,- per m2 en de huurwaarde bedraagt 3,25% van de grondwaarde en is afgerond € 4,25 per m2.

Voor meer info, zie de 'Grondprijsbrief 2026' (pdf-bestand).