Woning tijdelijk verhuren, vergunning

Heb je een woonruimte leeg staan en wil je deze tijdelijk verhuren zonder dat de huurder aanspraak kan maken op alle huurbeschermingsbepalingen? Dat kan: je hebt hiervoor wel een vergunning van de gemeente nodig.

Aanvragen

• Om een vergunning aan te kunnen vragen, vul je het aanvraagformulier in. Dit formulier is te vinden op de website van Aedes.
• Vervolgens stuur je het formulier naar de gemeente waar de woning zich bevindt.
• De gemeente toetst de aanvraag aan de hand van de criteria uit de Leegstandswet.
• De gemeente neemt een beslissing waartegen geen beroepsmogelijkheid bestaat.
• Je krijgt wel of geen vergunning voor een periode van maximaal 5 jaar.
• Aan de hand van de bepalingen in de vergunning stel je de huurovereenkomst op.
• Aan het eind van de periode kun je verlenging aanvragen.

Voorwaarden

Je kunt op grond van de Leegstandswet (artikel 15) woonruimte tijdelijk verhuren tot maximaal 10 jaar. Dit geldt niet voor alle woningen en gebouwen. Het kan alleen als:

• De woonruimte te koop staat en
  • nog nooit bewoond is geweest, of
  • je er zelf in hebt gewoond in de 12 maanden voordat de woning leeg kwam te staan, of
  • het een huurwoning betreft.
• Je maximaal 2 woningen te koop hebt staan.

Het gaat om woonruimte in een gebouw dat in afwachting is van een andere bestemming.

Om de woonruimte tijdelijk te kunnen verhuren, heb je een vergunning nodig van de gemeente. Deze vergunning geldt maximaal 5 jaar. Voor woonruimte die gesloopt of gerenoveerd zal worden, geldt een maximale verhuurtermijn van 7 jaar, en voor panden zonder woonfunctie zelfs 10 jaar.

Daarnaast is verhuur van huurwoningen met een huurperiode van maximaal 2 jaar mogelijk. De huur eindigt na de overeengekomen periode zonder dat huuropzegging nodig is.

De vergunning

De gemeente toetst je aanvraag aan de hand van de criteria van de Leegstandswet.

De huurovereenkomst

Je moet een schriftelijke huurovereenkomst met de huurder opstellen, waarbij de volgende bepalingen zijn opgenomen:

• De opzegtermijn voor jou als verhuurder is 3 maanden of langer (alleen bij contracten met een looptijd langer dan 2 jaar).
• De opzegtermijn voor de huurder is 1 maand of korter.
• De huurovereenkomst duurt ten minste 6 maanden.
• De overeengekomen huurprijs.
• Indien van toepassing de regels in de plaatselijke huisvestingsverordening en het bestemmingsplan, waaraan de huurder moet voldoen.

Na het verstrijken van de maximale termijn kun je altijd een verlenging van de vergunning aanvragen.
Je kunt ook de huurtermijn verkorten door een beroep te doen op "dringend eigen gebruik". Dit is alleen mogelijk bij bepaalde doelgroepen, zoals studenten, promovendi en grote gezinnen (de gemeente kan hier nog andere doelgroepen aan toevoegen).

Wat heb je nodig?

• Ingevuld aanvraagformulier
• Geldig identiteitsbewijs
• Bewijs van eigendom

Denk eraan dat je verplicht bent een energielabel van de woning te tonen aan de tijdelijke huurder.