Bouw en verbouw, beoordeling op uiterlijk en schoonheid

Als je wilt bouwen of verbouwen, kun je te maken krijgen met de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK). Deze commissie beoordeelt of het uiterlijk van het bouwwerk goed past bij de omgeving en of het bijdraagt aan een prettige leefomgeving. Het gaat erom dat je bouwwerk op zichzelf voldoet, maar ook goed past bij de rest van de wijk of buurt.

In Weert zijn grote delen van de gemeente welstandsvrij. In deze gebieden kijkt de CRK niet vooraf naar bouwplannen. Zo wil de gemeente inwoners en ondernemers minder regels opleggen. Eigenaren van gebouwen zijn zelf verantwoordelijk dat het pand goed aansluit bij de omgeving en geen waarde verliest.

Ruimtelijk Kwaliteitskader

De gemeente stuurt op ruimtelijke kwaliteit via het Ruimtelijk Kwaliteitskader. Dit beleid combineert het oude welstandsbeleid, monumentenbeleid, landschapsbeleid en onderdelen van het cultuur- en archeologiebeleid. Het doel is dat er ruimte is voor nieuwe ontwikkelingen, maar dat de eigenheid van Weert behouden blijft.

De eigenheid van Weert betekent dat de kenmerken van de stad en het landschap herkenbaar blijven. Het Kwaliteitskader maakt dit concreet en gebruikt bijvoorbeeld cultuurhistorie en landschappelijke waarden. Zo weet je hoe plannen passen bij de identiteit van Weert.

Het Ruimtelijk Kwaliteitskader stuurt op drie niveaus:

1. Structuren: vaak ontstaan vanuit het landschap of stedelijke ontwikkeling.
2. Deelgebieden: clusters van gebieden met een vergelijkbare identiteit, opgave of samenhang.
3. Locaties: specifieke plekken of objecten met waarde, zoals beschermde stads- en dorpsgezichten, monumenten of hoogbouwclusters.

Meer informatie vind je in het rapport: Ruimtelijk Kwaliteitskader Weert.

Bijzondere gebieden 

In sommige gebieden moeten bouwplannen wel worden voorgelegd aan de CRK. Deze gebieden vind je op de kaart: Beoordelingskader.

Wanneer is er sprake van een kwaliteitstoets?

Verplichte welstandstoets bij de CRK is nodig bij ontwikkelingen met de aanduiding:

• Rijksmonumenten
• Rijksmonumentcontouren
• Gemeentelijke monumenten
• Beschermde stads- en dorpsgezichten

Verplichte ambtelijke beoordeling is nodig bij ontwikkelingen met de aanduiding:

• Hoogbouw in de Ruimtelijke Ontwikkelstrategie
• Oude stads- of dorpskern (Renes)
• Molenbiotoop
• Landschapskamer
• Natuur en landschap
• Archeologie

Vrijwillig en vrijblijvend advies

Als je een nieuw gebouw, grote verbouwing of ingrijpende renovatie wilt doen bij een monument of beschermd stads- of dorpsgezicht, is het verstandig eerst een schets te maken van wat je wilt bouwen. Laat deze schets zien aan de CRK. De commissie geeft dan een voorlopig advies. Zo voorkom je hoge architectkosten voor een ontwerp dat niet door de welstandscommissie wordt geaccepteerd.

Je kunt ook vrijwillig advies vragen bij de CRK. Dit kan helpen bij keuzes over materiaal, bouwhoogte of vormgeving. Het advies is één keer gratis en kan op elke locatie worden aangevraagd. In sommige gebieden is het aan te raden dit vrijwillige advies te vragen, naast de verplichte beoordeling:

• Hoogbouw in de Ruimtelijke Ontwikkelstrategie (Categorie M en L)
• Oude stads- of dorpskern (Renes)
• Natuur en landschap.

Procedure

Na het indienen van een bouwschets volgt de beoordeling.

• De gemeente kijkt of het plan past bij het omgevingsplan
• De CRK geeft advies aan het college van burgemeester en wethouders

Is het besluit positief? Dan kun je de omgevingsvergunning aanvragen. Daarna volgt een beoordeling op bouwtechnische eisen (Bouwbesluit).

Het college van B&W kan zelf ook een oordeel geven. Dat betekent dat de gemeente niet altijd advies hoeft te vragen aan de CRK. In sommige gevallen wordt er geen advies gevraagd aan de commissie, maar geeft een ambtenaar het welstandsadvies. Dit geldt voor de volgende aanvragen:

• Als het plan al volgens het goedgekeurde vooroverleg is uitgewerkt.
• Als een voorwaarde van de CRK is vervuld.

Criteria

De gemeente hanteert criteria voor redelijke eisen van welstand, zoals:

• De karakteristiek van bestaande bebouwing
• Openbare ruimte
• Landschap
• Stedenbouwkundige context
• Massa, structuur, maat en schaal, detaillering, materiaalkeuze en kleurstelling.
• Samenhang in het bouwwerk (de onderlinge relatie tussen samenstellende delen).

Deze criteria staan ook in het Ruimtelijk Kwaliteitskader Weert. 

Wat heb je nodig?

• De aanvraag om omgevingsvergunning voor de ruimtelijke bouwactiviteit;
• Een schets van de gewenste bebouwing (gevelaanzichten bestaand en nieuw op schaal 1:100);
• Een situatieschets;
• Foto's van de huidige situatie en aangrenzende bebouwing.

Vergadering bijwonen?

De vergaderingen van de adviescommissie ruimtelijke kwaliteit zijn openbaar. Deze vergaderingen vinden plaats in het stadhuis van Weert op de woensdag van de oneven weken. Wil je jouw project toelichten? Daarvoor maak je een afspraak met de secretaris van de commissie.

Voor meer informatie, zie de pagina 'Collegecommissie Ruimtelijke Kwaliteit'. Is er een project in het bijzonder waarvan je de behandeling wil bijwonen? Vraag het tijdstip van behandeling dan na bij de secretaris van de commissie.